一、項目背景

上海南北干貨市場作為專業商貿流通場所，其 F 區空調水系統投用年限較長，原系統采用傳統定頻運行模式，水泵、冷卻塔風機無法隨市場冷負荷變化動態調節輸出。項目每年制冷季集中運行 3 個月，期間客流與商戶用冷需求波動較大，系統長期處于 “大馬拉小車” 的低效運行狀態，電能浪費嚴重，物業運維成本居高不下。

上海嘉永物業管理有限公司作為項目管理方，希望在不投入大額改造資金、不影響市場正常經營的前提下，實現空調系統節能降本。經多方選比，最終確定與上海惠馳空調電器有限公司合作，采用**合同能源管理（EMC）能源托管模式實施空調水系統節能改造。

 二、項目概況

項目名稱：南北干貨市場 F 區空調水系統節能改造項目
項目地點：上海市嘉定區張掖路 355 號 F 區空調機房

服務單位：上海惠馳空調電器有限公司

-合作模式：全額投資型合同能源管理（乙方投資，節能收益分成）

- 改造周期：2026 年 6 月 2 日進場施工，6 月 25 日實現機組正常投用，2026 年 7 月 10 日完成全系統調試交付

 三、核心改造方案

針對項目機房現有系統痛點，上海惠馳圍繞 “水力優化 + 智能控制” 實施一體化改造，改造范圍覆蓋機房冷凍、冷卻全鏈路：

1. 水泵系統節能升級

對冷凍水泵、冷卻水泵進行適配性改造，配套加裝變頻控制單元，替代原有的定頻運行模式，使水泵輸出可隨末端冷負荷動態調節，消除空載、輕載下的無效能耗。

2. 冷卻塔風機智能改造

為冷卻塔風機加裝溫度傳感與變頻聯動模塊，根據冷卻水實時出水溫度自動調節風機轉速，在保證散熱效果的前提下，最大限度降低風機運行電耗。

3. 管路系統優化

對機房內冷凍、冷卻管道進行適配性整改，優化管路阻力分布，解決水力失衡問題，降低冷媒輸送過程中的能量損耗。

4. 智能控制系統部署**

新增專用節能控制柜，集成水溫、水壓、流量采集與智能邏輯控制功能，實現水泵、風機、主機的聯動運行，全自動化匹配市場實際用冷需求，真正做到 “按需供冷”。
 四、節能效益與合作機制

1. 節能測算基準

以改造前連續兩年的運行數據為依據，按年制冷季運行 3 個月測算，基準用電量為**620000kWh / 年**，以此作為節能收益核算的基礎。 2. 收益分成模式

本項目由上海惠馳全額投入 18 萬元完成系統升級改造，甲方零前期投資，雙方按以下規則分享節能收益：

- 2026-2027 年（投資回收期）：節能收益 100% 歸乙方所有，用于回收改造投資；約定年節約電費不低于 9 萬元，保障節能效果達標。

- 分享期結束后：節能收益按甲方 60%、乙方 40% 的比例長期分成，甲方持續享有降本收益。

-系統后續運維服務，由雙方另行簽訂維保合同約定。

 五、項目保障與亮點

1. 零風險降本，零投入升級

甲方無需承擔任何前期改造費用與投資風險，由乙方全程負責方案設計、設備采購、工程施工與售后保障，節能效果不達標風險由乙方兜底。

2. 短周期交付，不影響經營

精準匹配制冷季時間節點，僅用 23 天完成主體施工并實現機組投用，調試工作同步跟進，最大限度減少對市場正常運營的干擾。

3. 全周期質保，長效穩定運行

本次改造更換的設備提供 2 年質保期，質保期內因設備質量或安裝工藝導致的故障，由乙方免費維修更換；期滿后設備維修費用按收益分成比例分攤，保障系統長期節能效果。

4. 規范施工，安全落地

項目全程遵守安全生產與現場管理規定，簽訂專項安全文明施工協議，落實全員安全責任；施工期間零安全事故，現場垃圾統一規范處置，完全符合物業現場管理要求。

六、客戶價值

1. 無需一次性資本支出，即可完成老舊空調系統的智能化升級，直接降低物業年度能耗成本；

2. 系統實現全自動智能運行，減少人工運維操作量，降低物業人力管理成本；

3. 設備軟啟動與動態調節運行，減少機械沖擊，有效延長空調主機及水泵、風機的使用壽命；

4. 長期持續分享節能收益，實現物業運營成本的持續優化與資產增值。

上海惠馳空調電器有限公司擁有 23 年中央空調系統服務經驗，專注于商業建筑、專業市場、產業園區等場景的空調節能改造與能源托管服務，提供從方案設計、工程落地到長期運維的一站式合同能源管理解決方案。